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por: Juan Carlos Varela 21 de junio de 2025
El gobierno chileno lanzó un nuevo Subsidio al Dividendo que entrega un alivio financiero significativo a quienes buscan adquirir una vivienda nueva. Este beneficio, que se otorga de manera automática, disminuye la tasa de interés de los créditos hipotecarios hasta en un 0,6%.
¿Quiénes pueden acceder?
Para acceder a este beneficio, los interesados deben cumplir con los siguientes requisitos:
* Comprar una vivienda nueva con un valor máximo de 4.000 UF.
* Tener una promesa o compraventa firmada a partir del 1 de enero de 2025.
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El programa contempla 50.000 subsidios, con 6.000 reservados para beneficiarios del DS15 que cumplan con criterios específicos (primera vivienda y tope de 3.000 UF).
Es importante destacar que el beneficio no aplica a promesas de compraventa firmadas antes del 31 de diciembre de 2024 ni a renovaciones de créditos hipotecarios.
¿Cómo acceder al subsidio?
No se requiere postulación. El subsidio se otorga automáticamente a quienes cumplan con los requisitos y se encuentren entre las primeras 50.000 operaciones de compra realizadas desde la entrada en vigencia de la ley, o dentro de los dos años siguientes, lo que ocurra primero.
¿Cómo funciona?
El subsidio se aplica directamente a la tasa de interés, reduciéndola hasta en 60 puntos base (0,6%). En un ejemplo práctico, la compra de una vivienda nueva de 4.000 UF, financiando el 90% a 30 años, podría disminuir el dividendo mensual hasta en $100.000. Adicionalmente, el subsidio incluye una garantía estatal que cubre el 60% del valor de la propiedad. El beneficio se puede utilizar dentro de los 12 meses posteriores a la publicación de la ley.
